78 modules. Une seule plateforme.

Chat qui agit vraiment : il crée des baux, avis TAL et demandes de maintenance, génère des PDF, envoie des courriels et navigue dans le portail à ta place. Dictée vocale incluse.

Glisse un dossier complet : l'IA lit tes documents et en extrait les immeubles, baux et revenus, puis te montre l'aperçu avant d'insérer.

Prends en photo une facture : l'IA en sort le fournisseur, la date, le montant, les taxes TPS/TVQ et la catégorie de dépense, sans rien deviner.

Parle au lieu de taper, partout dans le portail. La transcription passe par le navigateur, avec un relais serveur (Whisper) en secours.

Analyse tes logements vacants, tes baux et le marché pour suggérer un loyer optimal par logement, avec fourchette et justification.

Repère des tendances dans ton historique de demandes et signale l'entretien préventif à faire : quel système, quelle probabilité sur 12 mois, quelle action.

Bâtis des règles « si ceci, alors cela » sans code : loyer en retard → courriel, logement vacant → annonce. Le système les exécute tout seul chaque heure.

Range automatiquement les documents importés qui restent ambigus, en tâche de fond, et rattache chaque valeur à son document source.

Génère un résumé de la semaine par immeuble (délinquance, renouvellements, maintenance) et te l'envoie par courriel.

Calcule un score de risque par locataire à partir des paiements à temps, du solde impayé et des demandes de maintenance, avec niveau faible / modéré / élevé.

Le locataire voit d'un coup d'œil son statut de loyer du mois, ses documents à signer, les infos de son bail et quatre accès rapides.

Le locataire télécharge le résumé de son bail et consulte son vrai bail officiel signé, à tout moment.

Le locataire suit le statut de son loyer (payé, en retard, en traitement), ses méthodes de paiement et tout son historique.

Le locataire soumet une demande par texte ou par photo : l'IA analyse l'image et suggère titre, catégorie et priorité. Il suit ensuite l'avancement par étapes.

Le locataire reçoit ses notifications en direct, sans rafraîchir la page, dès qu'un événement le concerne.

Regroupe le bail signé, les avis officiels, les relevés et les pièces à signer, avec un compteur « X à signer ».

Fil unique de tout ce qui se passe (maintenance, bail, avis) plus une messagerie deux sens avec le propriétaire, pièces jointes incluses.

Le locataire voit l'offre de renouvellement (ancien et nouveau loyer, écart, date), puis accepte ou refuse en un clic. Le proprio est notifié aussitôt.

Chat 24/7 qui répond au locataire : son solde, l'état de ses demandes, la date de fin de bail, comment payer. Dictée vocale incluse.

Le locataire tient à jour ses informations, son contact d'urgence, son assurance habitation et voit ses accès (clés, codes, badges).

Remplit le bail officiel du TAL en 11 étapes avec l'aperçu PDF qui se met à jour à mesure que tu écris. Détecte les doublons, archive et horodate.

Envoie le bail à signer par courriel ; chaque signataire signe au doigt ou par nom tapé, avec horodatage serveur. Co-locataires et co-locateurs invités automatiquement.

Génère le vrai formulaire TAL-806-E pour les baux qui expirent, l'envoie au locataire, relance automatiquement et applique l'acceptation tacite après 30 jours sans réponse.

Produit une dizaine d'avis légaux (hausse, modification, résiliation, retard, accès) avec le bon texte de loi, puis les envoie par courriel ou à signer.

Suit tes dossiers au Tribunal : numéro, type, date d'audience, statut et notes, avec export CSV et pièces jointes. Certains se créent tout seuls depuis les autres modules.

Suit les demandes de cession et de sous-location avec le délai légal de 15 jours et l'accord tacite si tu ne refuses pas à temps. Rédaction assistée par IA.

Gère l'avis de reprise étape par étape (envoyé, réponse, contestation, dossier TAL, audience, résultat) et capture le bénéficiaire pour le formulaire officiel.

Tient à jour les indices annuels de fixation du loyer du TAL, les récupère sur le site officiel et les applique aux hausses de tes renouvellements.

Prélève le loyer directement au compte bancaire du locataire chaque mois, au jour de son bail. Le locataire s'inscrit par un lien sécurisé et signe son mandat en ligne. 0,99 $ + taxes par prélèvement.

Affiche au locataire tes instructions de virement Interac avec une référence par mois. La configuration bancaire se fait dans Paramètres.

Sort par mois tes revenus encaissés, dépenses et résultat net, avec un état des résultats sur plusieurs mois. Export PDF et CSV.

Liste tous tes logements avec locataire, loyer, dates de bail, statut et paiement du mois, plus les KPI d'occupation et de revenus bruts. Alerte les baux qui finissent sous 90 jours.

Regroupe les loyers impayés par ancienneté, permet de marquer payé et d'envoyer des rappels par courriel (un ou en masse). Export CSV.

Génère les relevés RL-31 de tes locataires pour l'année : brouillon PDF, XML conforme à Revenu Québec et envoi par courriel, avec suivi de transmission.

Pré-remplit ton annexe T776 depuis tes revenus, dépenses et hypothèques : revenus bruts, dépenses ventilées, revenu net et amortissement (DPA). Export PDF et CSV.

Calcule le rendement d'un investissement (NOI, cap rate, cash-on-cash, DCR, point mort) et suit la valeur de l'immeuble dans le temps, avec équité et ratio prêt-valeur.

Compare ce que tu avais prévu à ce que tu as vraiment dépensé, par catégorie, avec barres de progression et alertes de dépassement. Génère le budget depuis tes 3 derniers mois.

Exporte revenus et dépenses vers CSV, IIF (QuickBooks Desktop) ou QBO (QuickBooks Online), avec correspondance de comptes pour Acomba, QuickBooks ou Sage 50.

Suit les dépôts de garantie et derniers mois : montant, dates, statut (en fidéicommis, retourné, appliqué, litige) et notes, en lien avec la fiche du locataire.

Planifie tes gros travaux par année et suit ton fonds de réserve (solde, contribution, objectif). Quand un projet se termine, la dépense s'ajoute automatiquement.

Un catalogue complet de rapports classés par catégorie (collecte des loyers, états financiers, immeuble, propriétaire, investisseur, fournisseurs), avec recherche, favoris et un indicateur de complétude des données par immeuble.

Un vrai livre comptable : charte de comptes, grand livre avec saisie d'écritures (l'écart s'affiche en direct, impossible de publier tant que ça ne balance pas), verrouillage de période et clôture de fin d'année, balance de vérification et bilan comptable équilibré.

Saisis tes factures fournisseurs avec ventilation multi-comptes et multi-immeubles, suis l'âge des comptes à payer et les paiements partiels, imprime les chèques et note les chèques retournés (NSF) avec l'avis légal (art. 1855 C.c.Q.).

Rapproche tes relevés bancaires de tes écritures et concilie ton compte en fidéicommis en trois voies (solde détenu, dû aux locataires, banque), pour garder les fonds séparés au cent près.

Suit les taxes perçues et payées et calcule tes crédits de taxe sur intrants (CTI/RTI) récupérables, pour préparer tes remises TPS/TVQ.

Produit l'état des résultats sur plusieurs colonnes (période, cumul, budget, par immeuble, trimestre), les ratios d'investisseur (NOI, cap rate, DCR, cash-on-cash, GRM) et la réconciliation entre loyers facturés, encaissés et prélevés.

Regroupe plusieurs rapports en un lot (ZIP ou Excel) et envoie-le par courriel, avec un package mensuel prêt à transmettre au propriétaire.

Génère le relevé de compte du propriétaire (avoir, revenus, dépenses, solde) par immeuble ou par entité, prêt à remettre.

Envoie et reçois des textos avec tes locataires depuis le portail, en conversations. Les réponses reviennent automatiquement au bon locataire, avec ta signature ajoutée.

Écris un message courriel ou SMS et envoie-le à un groupe de locataires d'un coup, avec leur nom et leur loyer insérés automatiquement. Aperçu avant l'envoi.

Transmet un avis officiel par courriel et SMS avec preuve d'envoi et de lecture horodatée, inscrite dans un registre inviolable. 1,99 $ par avis.

Garde tes modèles de messages (retard, visite, renouvellement, bienvenue) par catégorie, avec favoris et variables qui se remplissent toutes seules. Rédaction assistée par IA.

Suit tes candidats locataires sur un tableau que tu glisses-déposes, de la candidature au bail signé, en passant par visite et vérification.

Commande une enquête de crédit sur un candidat : il remplit ses infos par un lien, tu reçois son score et son rapport. 39,99 $ par enquête.

Planifie tes visites ou laisse les candidats réserver eux-mêmes leur créneau par un lien sécurisé — impossible de réserver le même créneau à deux. Confirmations et rappels par courriel en un clic, groupés par aujourd'hui, demain, cette semaine.

Publie une page web pour ton immeuble (adresse, photo, logements disponibles, formulaire de contact) que les candidats consultent sans compte.

Génère le texte d'annonce de tes logements vacants et te donne les liens pour le publier sur Kijiji, Zumper, Facebook Marketplace et Louer.ca.

Relance tout seul les loyers en retard par courriel (rappel doux, puis escalade) et prévient quand un accès expire. Tout est calculé à l'heure du Québec.

Reçois et suis les demandes de tes locataires en tableau, liste ou calendrier, avec photos, triage IA et fil de suivi par étapes.

Tiens à jour ta liste d'inspections obligatoires (électricité, chauffage, détecteurs, gicleurs, ascenseur) et reçois une alerte avant chaque échéance. Un projet de maintenance se crée tout seul à 60 jours.

Tiens le registre des clés, codes et badges par logement : à qui, pour combien de temps, avec dépôt et statut (actif, révoqué, perdu, expiré).

Note les colis reçus par logement (transporteur, dates), notifie le locataire et marque la récupération.

Suit les polices d'assurance de tes locataires (compagnie, numéro, dates, couverture) et signale celles qui manquent, expirent ou sont sous le minimum de 100 000 $.

Enregistre les relevés de compteurs par logement, calcule la consommation et le montant, et facture automatiquement chaque mois avec un récapitulatif par courriel.

Gère la réservation des espaces communs (salle, stationnement visiteurs, buanderie, terrasse) : qui, quel jour, quelle plage horaire.

Calcule ton paiement hypothécaire selon la formule canadienne, estime la date de fin et génère les dépenses d'amortissement. Le calendrier suit les échéances de tes baux.

Documente l'état du logement pièce par pièce avec une checklist et des photos, fais signer le locataire et le propriétaire, puis sors le document en PDF.

Suis tes projets de rénovation par immeuble et logement : fournisseur, budget contre dépense réelle, dates, priorité, statut et pièces jointes (soumission, facture).

Gère tes stationnements et rangements comme de vrais objets locatifs : loyer propre, lien au bail, facturation mensuelle et hausses de loyer.

Vois tout ton portefeuille d'un coup : occupation, revenus, retards, renouvellements urgents et alertes maintenance par immeuble, avec un score global.

Sépare tes immeubles par entité légale (SENC, inc., particulier, fiducie), suit leurs transactions, consolide les comptes en fiducie et choisis l'entité qui émet chaque état financier.

Invite ton équipe et donne des accès précis par immeuble, par section et par page, en lecture ou en écriture, depuis Paramètres → Équipe.

Saisis les heures de ton personnel par immeuble et par catégorie et calcule la paie brute (avec temps et demi au-delà de 40 h). Export CSV. Aucune déduction fiscale.

Exporte ta comptabilité vers QuickBooks Desktop (IIF), QuickBooks Online (QBO) ou en CSV, avec correspondance de comptes pour Acomba, QuickBooks ou Sage 50.

Installe le portail sur ton téléphone comme une app, avec raccourcis et notifications.

Visualise l'évolution mensuelle de tes revenus, dépenses, occupation et maintenance en graphiques, sur un immeuble ou tout le portefeuille.

Une vue portefeuille pour piloter ta stratégie : performance de l'actif, optimisation des loyers, réduction des dépenses, projets à valeur ajoutée et plan sur 12 à 36 mois, avec des recommandations de l'IA.

Un fil horodaté de tout ce qui se passe dans ton portefeuille (baux, paiements, maintenance, candidats, juridique, communications), avec filtres et export.