Tous les bons logiciels encaissent les loyers et offrent un portail locataire. Ce tableau passe vite sur ces bases pour s'attarder sur les gestes précis qui distinguent ImmoAdmin, le genre de chose qu'on peut vous faire faire en démo en une minute. Pour un survol des critères avant de comparer, lisez notre guide comment choisir un logiciel de gestion immobilière au Québec.
Chaque ✓ est une fonction concrète et branchée du produit ; chaque case concurrente est vérifiée sur son site public (consulté en août 2026). Trois états : ✓ confirmé, — absent de l'offre publiée, « n.p. » non publiée.
| Critère | ImmoAdmin | Hopem | Plexflow | Building Stack |
|---|---|---|---|---|
| L'essentielLes fonctions que tout bon logiciel de gestion locative québécois offre, bail TAL et RL-31 compris. ImmoAdmin les couvre ; on ne s'y attarde pas. | ||||
| Gestion locative de base | ||||
| Perception des loyers en ligne | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Portail locataire | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Demandes de maintenance | Oui | Oui | n.p. | Oui |
| Suivi des revenus et dépenses | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Bail résidentiel officiel du TAL signé électroniquement | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Avis de renouvellement et de hausse pré-remplis | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Relevé 31 (RL-31) pour vos locataires | Oui | Oui | Oui | n.p. |
| Interface en français québécois | Oui | Oui | Oui | Oui |
| Ce qui nous distingueLes gestes qu'on peut vous faire faire en 60 secondes, et que les autres ne publient pas. Chaque ✓ est une fonction branchée du produit ; « n.p. » veut dire que le concurrent ne publie pas ce geste précis sur son site (consulté en août 2026), pas une absence certaine. | ||||
| Opérations en lot | ||||
| Renouvellements signés et envoyés en lotUne seule signature, tout l'immeuble reçoit son avis 806-E et son lien de signature | Oui | n.p. | — | n.p. |
| Rappels de retard en un clicChaque courriel indique le solde impayé exact, montant et mois dus | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Loyers marqués payés d'un coupUne écriture tout ou rien qui s'annule entièrement en cas d'erreur | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Hausse appliquée à des dizaines de bauxNouveau loyer et nouvelle date de fin recalculés pour chacun, en un clic | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| IA qui exécute vos commandes | ||||
| Dictée vocale exécutée par l'IADites « crée un bail pour Marie au 410 », l'IA transcrit et exécute le geste | Oui | — | — | — |
| Paiement inscrit par commande« Marque le loyer de Tremblay payé » : l'IA l'inscrit au bon mois, et refuse si le logement est ambigu | Oui | — | n.p. | — |
| Bail créé depuis le chatL'IA crée le bail, ouvre le compte du locataire et lui envoie l'invitation au portail | Oui | — | n.p. | — |
| Avis envoyé en signature par l'IAL'IA crée l'avis, l'envoie en signature électronique et refuse une hausse sans nouveau loyer | Oui | — | n.p. | — |
| Renouvellements en lot pilotés par l'IA« Renouvelle les baux qui expirent avec +3 % » : elle prépare, signe et envoie, chaque loyer montré avant votre accord | Oui | — | n.p. | — |
| Conformité qui tourne toute seule | ||||
| Reconduction tacite automatiqueLe bail se reconduit seul au bon loyer si le locataire ne répond pas dans le délai légal | Oui | — | — | — |
| Alerte des délais d'avisChaque bail vous prévient de la date limite d'envoi de son avis, calculée selon le Code civil | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Suivi des dossiers au TALVous êtes alerté tant qu'un montant accordé par le Tribunal n'est pas encaissé | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Calcul d'augmentation méthode TAL 2026Taux 3,1 %, écart des taxes et assurances, travaux majeurs, avec ventilation et lien vers la source officielle | Oui | n.p. | — | — |
| Migration, comptabilité et accès | ||||
| Import d'un portefeuille par dépôt de fichiersHopem, Plexflow, AppFolio, Buildium, Yardi, Excel ou PDF : l'IA reconnaît la source et recrée immeubles, baux et locataires | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Formulaire fiscal T776 pré-rempliVos revenus de location prêts à déclarer, exportables en PDF et CSV | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Finances recalculées toutes seulesUn bail ou une intervention change, vos chiffres se mettent à jour sans double saisie | Oui | n.p. | n.p. | n.p. |
| Accès délégué borné et incontournableVotre comptable ou concierge voit la bonne bâtisse et le bon module, en lecture seule ou en écriture | Oui | n.p. | n.p. | — |
| Prix | ||||
| Prix d'entrée publié | 22 $/mois | n.p. | n.p. | 125 $/mois |
| Essai ou offre de départ | Gratuit jusqu'en sept. 2026 | n.p. | Essai 7 jours | n.p. |
Les fonctions que tout bon logiciel de gestion locative québécois offre, bail TAL et RL-31 compris. ImmoAdmin les couvre ; on ne s'y attarde pas.
Les gestes qu'on peut vous faire faire en 60 secondes, et que les autres ne publient pas. Chaque ✓ est une fonction branchée du produit ; « n.p. » veut dire que le concurrent ne publie pas ce geste précis sur son site (consulté en août 2026), pas une absence certaine.
Les données des autres logiciels proviennent de leurs sites publics, consultés en août 2026, et peuvent évoluer.
Divulgation : tableau publié par ImmoAdmin. Nous y figurons ; les cases « n.p. » signalent une information non publiée, pas une absence.
Baux TAL, avis calculés automatiquement, RL-31 et un assistant IA qui exécute vos tâches.