Calculateur d'augmentation de loyer

Chaque année, le TAL établit les pourcentages applicables aux critères de fixation de loyer. Pour les avis de modification de bail donnés à compter du 1er janvier 2026, une nouvelle méthode s'applique. Elle repose sur un taux de base de 3,1 % appliqué au loyer actuel, un taux unifié qui remplace les anciens pourcentages variant selon le type de chauffage.

À ce taux de base s'ajoutent deux composantes. D'abord, l'écart annuel des taxes municipales, des taxes scolaires et des primes d'assurance attribuables au logement : cet écart, positif ou négatif, est réparti sur douze mois. Ensuite, les travaux majeurs (dépenses d'immobilisation transférables) : 5 % du montant admissible peuvent être ajoutés annuellement, également ramenés au mois. Le calculateur additionne ces trois éléments pour proposer une augmentation mensuelle et un nouveau loyer estimé.

L'ancienne méthode (un taux de base plus élevé et des composantes détaillées par type de dépense : électricité, gaz, mazout, entretien) ne s'applique désormais qu'aux avis transmis avant le 1er janvier 2026. C'est pourquoi ce calculateur applique la méthode 2026 : c'est celle qui vaut pour tout nouvel avis d'augmentation.

Pour un bail de douze mois ou plus, l'avis d'augmentation doit parvenir au locataire entre trois et six mois avant la fin du bail. L'avis doit être écrit, indiquer le nouveau loyer (et, le cas échéant, les nouvelles modalités) et laisser au locataire le temps de répondre. Un calcul soigné, appuyé sur des chiffres vérifiables (comptes de taxes, factures de travaux), rend l'augmentation défendable si elle est contestée.

Pour comprendre la mécanique de calcul bloc par bloc (taux de base, écart des taxes, travaux majeurs, RPA), lisez Comment le TAL calcule vraiment votre augmentation en 2026. Pour les fenêtres d'avis, le calendrier et la conformité, consultez Augmentation de loyer au Québec : délais, calcul et avis conformes.

Le locataire peut accepter l'augmentation, la refuser tout en restant dans le logement, ou quitter. S'il refuse et reste, le bail se reconduit et c'est au locateur de saisir le TAL pour faire fixer le loyer, généralement dans le mois qui suit le refus. C'est alors le Tribunal qui tranche, à partir de la preuve fournie. D'où l'importance de garder des pièces justificatives (comptes de taxes, factures de travaux) pour appuyer votre demande.

Ce calculateur vous donne une estimation de départ ; il ne remplace pas une décision du TAL. Il vous aide à préparer un avis cohérent et à discuter sereinement avec votre locataire.